关于ROOT用户无法删除目录问题

请教各位大大：
情况如下：
/home/user/下面有一固定的目录xxx，ROOT用户无法对其进行任何操作及访问，提示为permission denied
/home/user下其他目录均可正常读写操作
若使用如下命令df -lk /home/user/xxx，则出现df: Warning: /home/user/xxx is not a local file system

请问如何操作才能删掉该目录

补充一下，该目录权限设置正常，但无法进行chmod,chown操作，都提示permission denied